Stadgar

Föreningens stadgar

Senast uppdaterade 2018-06-14.

Observera att nedanstående text är en avskrift av stadgarna och görs endast tillgänglig här som en bekvämlighet. Ingen garanti om överensstämmelse med vid varje tidpunkt gällande stadgar kan lämnas. Kontakta styrelsen för att erhålla en garanterat korrekt och aktuell kopia av stadgarna.

Föreningens firma och ändamål

§ 1

Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Tegefjäll nr 4.

§ 2

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningen har också till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att medverkar i Tegefjälls turistiska utveckling.

Särskilda bestämmelser

§ 3

Styrelsen ska ha sitt säte i Åre Kommun, Jämtlands län.

§ 4

Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före juni månads utgång Jfr § 17.

Räkenskapsår

§ 5

Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari till och med 31 december.

Medlemskap

§ 6

Frågan om antagande av medlem avgörs i första hand av styrelsen. Styrelsens beslut att vägra bostadsrättshavare inträde kan dock av denne hänskjutas till hyresnämnden (s k överprövning).

§ 7

Anmälan om utträde ur föreningen skall göras skriftligen och handlingen skall vara försedd med medlemmens bevittnande namnunderskrift.

Frågan om uteslutning provas av styrelsen.

§ 8

Varje medlem skall betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom. Föreningen har dessutom rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten samt för de i § 9 angivna avsättningarna.

Avgifter fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen skall alltid beslutas av föreningsstämman.

Årsavgifterna skall fördelas mellan bostadsrättshavarna i proportion till bostadsrättens lägenhetsyta. Avgifterna erläggs på tider som styrelsen bestämmer. Styrelsen kan besluta att ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström, skall erläggas efter förbrukning eller yta.

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.

Överlåtelseavgift, som erläggs av tillträdande bostadsrättshavare får maximalt uppgå till 2,5% och pantsättningsavgift till 1% av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.

Avsättningar och användning av årsvinst

§ 9

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen, senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastighet genomförts med ett belopp motsvarande minst 0,5% av byggnadskostnaden för föreningens hus.

Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförandet av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut av årsavgifternas storlek tillse att erforderliga medel reserveras för att säkerställa underhållet av föreningens hus. Styrelsen ska vara beslutande organ för såväl ianspråktagande som reservering av yttre reparationsfonds medel.

Den vinst som kan uppstå i föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning eller överföras till dispositionsfond.

§ 10

Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt minst en och högst fyra suppleanter.

Ledamöterna väljs av föreningen på ordinarie stämma för en mandatperiod av två år med beaktande av att varje mandat för hälften av ledamöterna och suppleanterna utgår.

§ 11

Stämman utser styrelsens ordförande. I övrigt konstituerar styrelsen sig själv.

Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut erfordras, då för beslutsförhet minsta antal ledamöter är närvarande, enighet om besluten.

§ 12

Föreningens firma tecknas av två av styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett.

§ 13

Styrelsen får helt eller delvis förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd förvaltare/ vicevärd, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genom en fristående förvaltningsorganisation.

Förvaltaren/vicevärden får inte vara styrelseledamot.

§ 14

Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare, inte avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen får dock inteckna och belåna sådan egendom eller tomrätt.

§ 15

Styrelsen åligger

att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning)

att upprätta budget och att fastställa årsavgifter för det kommande verksamhetsåret

att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens fastigheter samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse

att minst 5 veckor före den föreningsstämma på vilken årsredovisningen och revisorernas berättelse skall framläggas – till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt

att tillsammans med kallelse till ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarnas kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen.

§ 16

En revisor och suppleant väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Revisor åligger,

att verkställa revision av föreningens räkenskaper och förvaltning samt att senast tre veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse.

Föreningsstämma

§ 17

Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året vid tidpunkt som framgår av § 4.

Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och skall av styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hos styrelsen skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar.

Kallelse till föreningsstämma och andra meddelanden till föreningens medlemmar skall ske via post eller mejl till uppgivna adresser.

I kallelse till stämma skall föredragningslista biläggas enligt § 19 samt anges de ytterligare ärenden som skall förekomma på stämman.

Kallelse skall utfärdas tidigast sex veckor före stämma och senast två veckor före stämma.

Ordinarie föreningsstämma skall besluta om på vilken ort nästa års ordinarie föreningsstämma skall hållas. Fattar stämman inget beslut härom skall stämman hållas i Åre.

§ 18

Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämman skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen minst 4 veckor före ordinarie stämma.

§ 19

På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärenden:

1. Stämmans öppnande
2. Godkännande av dagordning
3. Fråga om kallelse till stämman skett i behörig tid
4. Val av ordförande vid stämman
5. Anmälan av protokollskrivare
6. Val av två justeringsmän tillika rösträknare
7. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden samt fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisorernas berättelse
10. Fastställande av resultat- och balansräkning och budget
11. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
12. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust
13. Fråga om antal styrelseledamöter
14. Fråga om arvoden, rese- och traktamentesersättning till styrelse och revisorer
15. Val av ordförande, övriga styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisor och suppleant
17. Fråga om tillsättande av valberedning
18. Fråga om var nästa föreningsstämma skall hållas
19. Av medlemmar väckta frågor
20. Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen

På extra stämma skall förekomma endast de ärenden, för vilka stämman utlysts och vilka angivits i kallelsen till densamma.

§ 20

Vi stämma fört protokoll skall senast inom tre veckor vara hos styrelsen tillgängligt för medlemmarna.

§ 21

Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

Bostadsrättshavare får utöva sin rösträtt befullmäktigat ombud som antigen skall vara medlem i föreningen, äkta make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt.

Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.

Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning.

Vid lika röstetal avgörs omval genom lottning, medan i andra frågor den mening som biträds av ordföranden.

De fall – bland annat fråga om ändring av dessa stadgar – där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16, 19 och 23 §§ i bostadsrättslagen.

Upplåtelse av lägenheter med bostadsrätt

§ 22

Upplåtelse av lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen varvid kopia av överlåtelseavtalet skall bifogas. Förutsättning för giltighet är att förvärvaren antages som medlem i föreningen.

I upplåtelsehandlingen skall anges parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift.

Övergång av bostadsrätt

§ 23

Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denna utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen.

Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden Bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Efter tre år från dödfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingår i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning.

§ 24

Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare.

§ 25

Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana förvärvaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för förvärvarens räkning.

§ 26

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen anges. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Bestyrkt avskrift av överlåtelse avtalet skall tillsändas styrelsen.

§ 27

Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen p g a att medlemmen lämnat tillbaka den utan vederlag skall bostadsrätten överlåtas så snart det kan ske utan förlust om inte föreningen på en föreningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra.

Avsägelse av bostadsrätt

§ 28

En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen. Avsägelse skall göras skriftligen hos styrelsen.

Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid ett senare månadsskifte som angetts i denna.

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§ 29

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande övriga utrymmen, inventarier och utrustning i gott skick. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen.

Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv, och tak, inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten, glas och bågar i lägenhetens ytter och innanfönster, lägenhetens ytter och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterfönster och ytterdörrar och inte heller för underhåll av målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar som stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten, rökgångar och ventilation som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller som gästar honom, eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.

§ 30

Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen.

§ 31

Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen, i överstämmelse med ortens sed, meddelar.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller där utför arbete för hans räkning.

§ 32

Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Föreningen eller dess representanter äger då alltid rätt bereda sig tillträde till lägenheten med användande av reservnyckel, dock skall den besökande dessförinnan ha undersökt att tillträde inte kan beredas genom hemmavarande person.

§ 33

Bostadsrättshavare som under viss tid inte har tillträde att använda sin bostadslägenhet får upplåta lägenheten för fritidsboende. För andrahandsupplåtelse för permanentboende längre än 6 månader fordras styrelsens godkännande. Sådant tillstånd skall lämnas som bostadsrättshavaren har beaktningsvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd kan begäras till en viss tid och förenas med villkor.

§ 34

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således bli berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning bl a i följande fall:

1. om bostadsrättshavare dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullfölja sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift mer än en vecka efter förfallodagen.
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand.
3. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enl 32 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta samt efter tillsägelse ej vidtar rättelse.

Övriga bestämmelser

§ 35

Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29 § bostadsrättslagen. Behållna tillgångar skall fördelas mellan bostadsrättshavarna efter lägenheternas insatser.

§ 36

Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen och andra tillämpliga lagar.