Vägledning för underhållsansvaret
Underhållsansvaret regleras i sin helhet av bestämmelserna i 7 kap 2 § och 12 § i bostadsrättslagen med de förtydliganden och avvikelser som anges i underhållsparagraferna 29-34 i föreningens stadgar. I stora drag gäller att bostadsrättshavaren (BRH) ansvarar för att underhålla lägenhetens inre. Undantag finns för bland annat ledningar för avlopp, vatten och elektricitet om bostadsrättsföreningen (BRF) försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet samt ventilationssystemet.
BRF ansvarar för att underhålla allt som inte tillhör BRH’s underhållsansvar. Det kan vara svårt att dra en gräns mellan vad som är BRF’s och BRH’s underhållsansvar enbart med ledning av texten i stadgarna. Nedan finns därför en mer detaljerad genomgång av vem som ansvarar för vad i bostadsrätten. Vägledningen bör alltid läsas tillsammans med lagen och stadgarna.
Vad är mitt ansvar?
Innebörden av underhållsansvaret är att den ansvarige, oavsett om det är du som BRH eller BRF, dels ska vidta de reparationer och underhållsåtgärder som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Detta gäller oavsett om skadan uppstått genom eget eller annans vållande eller genom olyckshändelse.
Som BRH är du alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja underhåll som exempelvis tapetsering, målning, underhåll av badrum samt reparera skador som uppstår så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som betraktas som “gott skick” preciseras inte i lagen eller i stadgarna utan bedöms med hänsyn till husets ålder med mera. Badrum ska vara funktionsdugliga och tåla att användas på sätt som sker i respektive lägenhet.
Du som BRH får naturligtvis ge någon annan i uppdrag att utföra de åtgärder som den ansvarar för. Du ansvarar för att arbetet utförs på ett fackmässigt sätt.
Brand- och vattenledningsskada
Ett undantag från denna ansvarsfördelning gäller för reparationer efter brand- eller vattenskador som drabbat det som normalt är ditt som BRH’s ansvarsområde. Med vattenledningsskada avses skada till följd av att trycksatt ledning för tappvatten, kallt eller varmt, läckt. Du ansvarar i dessa fall endast för att reparera skadan om den uppkommit genom vårdslöshet eller egen försummelse av dig eller någon annan som hör till ditt hushåll, gästar dig. Du har samma ansvar för någon du inrymt i din lägenhet eller som utför arbete för din räkning. För skada där i lägenheten till följd av att ledning för avlopp läckt gäller däremot den vanliga ansvarsfördelningen, se ovan. När det gäller brandskada som du själv inte vållat gäller ansvaret endast om du brustit i den omsorg och tillsyn du borde ha iakttagit.
Övertagande av underhållsåtgärd
I samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av husen som berör din som BRH’s lägenhet, till exempel stamrenovering, får BRF genom stämmobeslut, även mot en enskild BRH’s vilja, åta sig att utföra och bekosta sådana underhållsåtgärder som normalt åligger BRH. Åtgärden i lägenheten ska ha ett naturligt samband med föreningens övriga åtgärder. Om den innebär att lägenheten kommer att förändras, till exempel att våtrumstapet i badrum ersätts med kakel, krävs att du gått med på förändringen eller att beslut om förändringen fattas på stämma med två tredjedels majoritet och beslutet sedan godkänns av hyresnämnden.
Bostadsrättsföreningens (BRF’s) och bostadsrättshavarens (BRH’s) ansvar
Beslutad av styrelsen, 2022-05-01
Styrelsen kan utöver ovanstående lämna tillstånd till åtgärd i lägenhet samt utomhus genom särskilt beslut.